В Новороссийске запустили масштабную проверку заброшенных земельных участков. Городские власти уже обследовали более сотни СНТ и собирают данные о тех, кто годами не появляется на своих сотках. Дальше - Росреестр и, возможно, принудительное изъятие.

Что происходит и почему именно сейчас

С 1 марта 2025 года в России действует обновлённое земельное законодательство, которое впервые чётко прописало признаки «заброшенности» участка. Раньше всё решалось на глазок - инспектор и собственник спорили, заросло или нет, использовалось или нет. Теперь критерии зафиксированы в законе, и это меняет расстановку сил.

Новороссийск оказался в числе первых, кто перешёл от слов к делу. К осени прошлого года городская администрация обследовала 112 садовых некоммерческих товариществ. Из них живыми оказались лишь 37. Остальные 75 - ликвидированы, но земля никуда не делась.

Как теперь определяют «брошенный» участок

Законодательство установило конкретные пороги. Участок в границах населённого пункта могут признать неосвоенным, если больше половины его площади захламлено мусором или заросло сорняками выше метра. Для участков под индивидуальное жилищное строительство отдельный критерий - отсутствие зарегистрированного дома спустя семь лет после оформления права собственности. Для прочих объектов капитального строительства срок короче: пять лет.

Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора краевого Росреестра Сюзанна Степанова поясняет: новый порядок защищает добросовестных владельцев от произвола, но одновременно лишает лазеек тех, кто десятилетиями держит землю мёртвым грузом.

Кого проверяют первым

Под особым вниманием - три СНТ в посёлке Борисовка: «Надежда», «Радуга» и «Полянка». Материалы по ним уже переданы в контрольно-ревизионное управление, которое проводит проверки и при наличии оснований направляет сведения в Росреестр. Цель - изъятие неиспользуемых наделов.

Для собственников, владевших землёй до 1 марта 2025 года, отсчёт трёхлетнего срока освоения уже пошёл. Дедлайн - 1 марта 2028 года. Купившие участок после этой даты получают три года с момента регистрации права.

• Обследовано СНТ в Новороссийске: 112
• Действующих товариществ: 37
• Ликвидированных: 75
• Срок освоения для текущих владельцев истекает: 1 марта 2028 года

Что это значит для обычных владельцев

Жители пригородов давно жалуются: соседние участки превращаются в джунгли, хозяев не видно годами. Теперь у властей появился реальный инструмент давления. Штрафы за ненадлежащее использование земли существовали и прежде - от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей. Изъятие же - мера радикальная, к ней прибегают в крайних случаях. Тем не менее сам факт проверок уже сигнализирует: эпоха безнаказанного владения заброшенными сотками заканчивается.