Девелоперы уходят с периферии: новостройки на Крайнем Севере и Дальнем Востоке резко теряют темп

Пока в целом по стране строительный рынок держится на плаву, окраины России тихо выпадают из повестки застройщиков. Якутия, Камчатка, Сахалин, Ямало-Ненецкий округ и Мурманская область - пять регионов, чья совокупная площадь превышает всю территорию Евросоюза, - фиксируют ощутимое охлаждение. Объём нового жилья в этих субъектах с начала 2026 года рухнул более чем на треть.

Цифры, которые говорят сами за себя

По данным аналитиков премии URBAN, суммарный метраж строящегося жилья в пяти регионах к маю 2026 года сократился на 8,4% - до 1,52 млн кв. метров против 1,66 млн годом ранее. Новое предложение просело ещё острее: со 146 тыс. до 93 тыс. «квадратов», то есть минус 36,5% в годовом выражении. Это не просто статистика - это сигнал о том, что девелоперы планомерно сворачивают активность в труднодоступных локациях. сборная казахстана по футболу турнирная таблица

Динамика по регионам выглядит так:

• Якутия - минус 15% по метражу строящегося жилья, минус 39,8% по новому предложению
• Сахалин - минус 13,8% и минус 61,9% соответственно
• ЯНАО - минус 11% и минус 4,3%
• Камчатка - минус 1,1% и символический прирост в 1,5 тыс. кв. метров за весь год
• Мурманская область - единственный регион в плюсе по метражу: 128 тыс. против 67 тыс. кв. метров год назад

Мурманский результат, впрочем, обманчив. Весь нынешний объём - это проекты, запущенные в 2024-2025 годах. С начала 2026-го Заполярье не увидело ни одной премьеры на первичном рынке. Стройка идёт, но новых точек входа нет.

Демография как приговор

За последние десять лет население Сахалина сократилось на 6%, Камчатки - на 9%, а Заполярья - на 14,5%. На фоне таких тенденций застройщики не торопятся вкладываться в регионы с убывающим спросом. На пять изучаемых субъектов - а это почти 3 млн человек - приходится около 60 новостроек и лишь 7,6 тыс. свободных квартир. В пересчёте на население получается 26 лотов на каждые 10 тыс. жителей. Для сравнения, среднероссийский показатель - 38.

Хуже всех обеспечена Мурманская область: всего 7 квартир на 10 тыс. человек - в 5,5 раза ниже среднего по стране. При этом в соседней Архангельской области этот показатель равен 42 - выше, чем в Подмосковье. Разница разительная, и она отражает не столько климат, сколько логику рынка.

Генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова объясняет картину прямо: «В такие локации застройщики готовы прийти лишь при содействии государственных институтов и наличии свободных ресурсов». По её словам, исключение - Якутия: здесь наблюдается положительная демографическая динамика, высокая по российским меркам рождаемость и резервы для урбанизации. Именно Якутия остаётся наиболее реалистичным кандидатом на средние и крупные девелоперские проекты в восточном периметре страны.

Единственное исключение - и то неполное

Сахалин выглядит на этом фоне относительно благополучно: 12 новостроек, 2,3 тыс. лотов, 51 квартира на 10 тыс. жителей - выше среднероссийского уровня. На острове работают две крупнейшие девелоперские компании страны. Но даже этот результат меркнет в сравнении с материковыми регионами: Тюменская область выводит на рынок втрое больше жилья, Новосибирская - вдвое.

Период 2022-2024 годов дал периферии редкий шанс - тогда девелоперы, подталкиваемые льготной ипотекой и ростом спроса, добирались до мест, куда прежде не заглядывали. С 2025-го маятник качнулся обратно. Высокие ставки, логистические издержки и демографическая яма делают северные и дальневосточные рынки снова непривлекательными без прямого государственного участия. Без системных мер поддержки разрыв между центром и периферией будет только шириться.